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Choisissez la ville et le bien
Sélectionnez votre ville : prix au m² et loyers de référence sont pré-remplis automatiquement.
Simulateur gratuit · France entière
La rentabilité locative,
Simulation complète (crédit, cashflow, fiscalité)
La rentabilité locative,
en chiffres clairs et fiables.
Simulez le rendement réel de votre projet locatif, calculez la mensualité et le cashflow, et comparez villes françaises en quelques secondes.
Gratuit · Sans inscription · Données réelles sur villes françaises
Estimez en direct
Mini-simulateur
Rendement brut
4,4 %
Rendement net estimé
3,2 %
Loyers par an
10 200 €
Une simulation fiable en 3 étapes
Pas besoin d'être expert. Le simulateur fait les calculs financiers à votre place.
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Ajustez vos paramètres
Surface, prix d'achat, apport, taux et durée du crédit, charges, vacance locative, meublé ou non.
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Obtenez vos indicateurs
Rendement brut/net, mensualité, cashflow. Sauvegardez et comparez vos projets dans votre espace.
Tout ce qu'il faut pour décider
Le simulateur va au-delà du simple rendement brut affiché par les annonces.
Rendement net réel
Charges, taxe foncière, vacance, gestion : on calcule la vraie rentabilité, pas le chiffre vendeur.
Crédit & mensualité
Mensualité, coût du crédit et impact de l'apport selon le taux et la durée que vous choisissez.
Cashflow mensuel
Vous savez immédiatement si le bien s'autofinance ou vous coûte chaque mois.
Meublé ou nu (LMNP)
Comparez location nue et meublée, avec l'impact sur le loyer et la rentabilité.
Quartiers de Lyon
Données affinées par arrondissement pour les marchés tendus comme Lyon.
Espace projets
Sauvegardez vos simulations, suivez leur statut (étude, visite, offre…) et partagez-les.
Des données fiables et sourcées
Vos simulations s'appuient sur des données publiques de référence, mises à jour régulièrement.
Prix DVF
Prix au m² issus des Demandes de Valeurs Foncières : des transactions réelles (DGFiP).
INSEE
Population, revenus et données socio-démographiques officielles.
Observatoires des loyers
Loyers de référence par marché pour estimer la rentabilité réelle.
Mises à jour
Villes suivies et actualisées pour rester au plus près du marché.
En complément
Comparez les villes avant de vous lancer
Au-delà de la simulation, Yrow vous aide à repérer les marchés porteurs : prix, loyers, tension locative et attractivité, côte à côte.
- Prix au m² et loyers réels par ville
- Tension locative et score d'attractivité
- Carte interactive et tableaux comparatifs
- Évolution démographique sur 50 ans
Explorer l'analyse des villes À venir
Investissement locatif : comprendre la rentabilité
La rentabilité locative mesure ce que rapporte un bien immobilier par rapport à son prix d'achat. C'est l'indicateur clé de tout projet d'investissement, mais il faut distinguer plusieurs niveaux de calcul pour éviter les mauvaises surprises.
Rentabilité brute
Elle se calcule simplement : (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. C'est le chiffre que l'on voit partout, mais il ignore les charges et la fiscalité. Utile pour une première comparaison rapide entre plusieurs villes.
Rentabilité nette
Plus réaliste, elle retranche la taxe foncière, les charges non récupérables, l'assurance, les frais de gestion et la vacance locative. C'est ce que le simulateur Yrow calcule pour vous donner une vision honnête de votre projet.
Cashflow et effet de levier
Le cashflow indique si, une fois la mensualité de crédit payée, le bien vous rapporte ou vous coûte chaque mois. Bien dimensionner l'apport, la durée et le taux du crédit change tout : ce sont autant de paramètres que vous pilotez dans le simulateur.
Questions fréquentes
Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif ?
La rentabilité brute = (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. La rentabilité nette tient compte des charges, de la taxe foncière, de la vacance locative et des frais de gestion. Le simulateur Yrow calcule les deux automatiquement.
Le simulateur Yrow est-il gratuit ?
Oui, le simulateur de rentabilité est entièrement gratuit et utilisable sans créer de compte. La création d'un compte permet seulement de sauvegarder vos projets et de les comparer.
Sur quelles données reposent les estimations ?
Yrow s'appuie sur les Demandes de Valeurs Foncières (DVF, transactions réelles), les données INSEE et les observatoires des loyers pour fournir des prix au m² et loyers de référence par ville française.
Quelle est la différence entre rentabilité brute et nette ?
La rentabilité brute ignore les charges et la fiscalité — c'est le chiffre affiché par les annonces. La rentabilité nette retranche les charges réelles (taxe foncière, copro, gestion, assurance, vacance) et donne une vision honnête du rendement réel de votre investissement.
Yrow couvre-t-il toutes les villes françaises ?
Le simulateur couvre les principales villes françaises (Lyon, Bordeaux, Lille, Nantes, Toulouse, Rennes, Montpellier, Grenoble, Strasbourg, Nice, Marseille, et plus). Une option « Ville personnalisée » permet aussi de saisir manuellement vos propres données pour les communes non couvertes.
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